■自分の希望条件を整理する
住まい探しを始めるに当たっては、自分の希望条件をある程度決めておきたいものです。以下に、一般的に住まいを借りるときの条件とされる主な項目を記載しましたので、自分の希望条件を整理しておきましょう。
特に、駐車場付き、ペット飼育可、楽器演奏可などの特定の希望がある場合には、不動産会社に前もって伝えておきましょう。また、勤務先との法人契約を希望する場合は、その可否を確認しておく必要があります。
| 決めておきたいこと | 内容 | 優先順位 |
|---|---|---|
| 地域（周辺の環境） | 希望する沿線、駅など（複数路線、複数駅を候補にしておくと対象物件が多くなる） 通勤、通学に便利な地域 静かな環境、商店街の近く など |
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| 最寄り駅からの距離 | 徒歩○分以内希望、バス便利用でも可 など | |
| 予算 | 手取り月収の3分の1以下など（賃料支払い後の生活費を想定して、余裕をもった予算を考える） | |
| 入居を希望する日 | ○月末まで、あるいは○月中 など | |
| 間取り、広さ | 家族数から何室必要か、家財の量からどの程度の広さが必要か など | |
| 住戸の階数 | 1階でも可、あるいは2階以上 など | |
| 住戸の位置や向き、日当たり | 角部屋、南向き、東向き など | |
| 室内外の設備 | ユニットバスでも可、オートロック付き、駐車場有り など | |
| 建物の構造、種類 | アパート、マンション、あるいは一戸建て など | |
| その他 | デザイナーズ物件、ペット可、楽器演奏可 など |
不動産会社が所有している物件を借りる場合、借り主は、不動産会社と直接交渉して、賃貸借契約を結ぶことになります。 
不動産会社は、借り主の住まい探しから入居までの全般をサポートします。 
不動産会社は、貸主との管理委託契約に基づいて、入居者や物件の管理を行います。 
登録事業者になるには、賃貸住宅の契約内容に関する借り主や貸主への説明及び書面の交付、敷金精算時の入居者負担に関する書面の交付などが必要とされます。また、登録事業者から国土交通省へ業務状況や財産の分別管理状況を報告することなども義務づけられます。登録は任意の制度ですが、不正行為があった場合などは国土交通省が登録を削除できます。